Registro Unificado rige desde mañana: reducirá tiempos, trámites y duplicaciones
Desde el miércoles comienza a regir el Registro Unificado Nacional (RUN), un sistema que integra Catastro y Registros Públicos y que marca un cambio histórico en la gestión de bienes registrables en el país.
En entrevista con el canal GEN, la directora de Registros Públicos, Lourdes González, dio mayores detalles de los alcances de la Ley 7424/25, cuya aplicación se activa oficialmente desde mañana.
Explicó que con la entrada en vigencia de la norma se ponen en marcha los principales objetivos del RUN, comenzando por la unificación de las mesas de entrada de Catastro y del Registro de Inmuebles, tanto en capital como en el interior del país.
“A partir de mañana, el usuario va a ingresar su documentación en un solo lugar, con una sola numeración, lo que permitirá el seguimiento completo del expediente, independientemente de si el trámite corresponde a Catastro, al Registro o a ambos”, señaló.
Uno de los cambios centrales es la implementación de la mesa de entrada única, que permitirá a los usuarios realizar el seguimiento de sus trámites a través de un solo sistema, garantizando mayor trazabilidad y transparencia en cada etapa del proceso.
Un solo certificado para operaciones inmobiliarias
La directora destacó que uno de los avances más relevantes impacta directamente en el trabajo notarial y en las operaciones inmobiliarias. Desde ahora, los escribanos ya no deberán solicitar por separado el certificado catastral y el certificado de condiciones de dominio.
“A partir de mañana, el notario va a pedir un solo documento, el Certificado Catastro Registral Inmobiliario, que contendrá en un mismo instrumento las condiciones físicas y jurídicas del inmueble”, explicó.
Este nuevo certificado integrará información sobre ubicación, superficie, linderos, superposiciones, restricciones ambientales o de seguridad, junto con los datos jurídicos como titularidad, embargos, hipotecas u otras medidas registradas.
Según González, la medida representa un ahorro significativo de tiempo, especialmente en operaciones inmobiliarias, y reduce la duplicación de trámites que regía hasta ahora.
Digitalización gradual, no inmediata
Consultada sobre si el sistema será completamente digital, la directora aclaró que la implementación será progresiva. Algunos trámites seguirán requiriendo documentación física, como el cotejo de planos georreferenciados solicitados por agrimensores o las escrituras públicas, que aún no cuentan con un formato electrónico plenamente operativo.
“Este es un paso inicial. La digitalización total es un objetivo del RUN, pero se va a dar por etapas y va a requerir una fuerte inversión tecnológica y presupuestaria”, sostuvo.
González remarcó que el inicio del RUN implica cerrar una etapa de más de 40 años de funcionamiento de la Dirección General de Registros Públicos y más de 150 años de historia registral inmobiliaria en el país, para dar paso a un nuevo modelo de gestión.
Cambios en costos y tasas
En cuanto a los costos, la titular de Registros Públicos indicó que algunos aranceles registran ajustes al alza, como las tasas porcentuales por actos jurídicos, que pasan del 0,74% al 0,85%. Sin embargo, en otros casos los costos se mantienen.
El nuevo Certificado Catastro Registral Inmobiliario tendrá un costo de 94.577 guaraníes, equivalente a la suma de los dos certificados que antes se solicitaban por separado. También se mantienen, en su mayoría, los costos vinculados al registro del automotor y a marcas y señales de ganado.
Reclamos de escribanos sobre fiscalización de tasas
González también abordó los reclamos del Colegio de Escribanos respecto a las dificultades en la fiscalización de tasas, un proceso a cargo de la Corte Suprema de Justicia. Reconoció que la implementación de un plan piloto de fiscalización electrónica generó demoras que afectaron la prioridad registral de las escrituras.
“Se produjo una acumulación de retrasos, en parte por los feriados y asuetos de fin de año, y eso generó preocupación en los escribanos porque no podían dar entrada a sus documentos”, explicó.
Ante esta situación, informó que se trabajó en un plan de ajuste junto a la Dirección de Ingresos Judiciales, la auditoría interna del Poder Judicial y representantes del Colegio de Escribanos, con el objetivo de agilizar los tiempos y evitar nuevas trabas.
“Estamos convencidos de que esta dificultad inicial va a pasar a la historia. El RUN es claro en cuanto a conceptos y montos, lo que ayudará a reducir errores en el pago de tasas”, afirmó.
