Avanza la revitalización del Centro Histórico de Asunción con nuevas medidas fiscales y proyectos interinstitucionales
El Centro Histórico de la ciudad constituye un área de gran importancia cultural y patrimonial, sitio fundacional de nuestra República y testigo del desarrollo de la Nación. Comprende un núcleo de 490 hectáreas y una zona de amortiguamiento de 195 hectáreas. Sin embargo, el CHA enfrenta desafíos significativos, como la presencia de inmuebles abandonados o subutilizados, la escasa inversión privada y el limitado desarrollo edilicio, además de una degradación urbana, social y económica generalizada.
Para abordar estos desafíos, se ha establecido una Mesa de Trabajo bajo el liderazgo de la Primera Dama, que reúne a diversas instituciones del Gobierno Central y Municipal, con el objetivo de revitalizar el Centro Histórico y prepararlo para los 500 años de la ciudad.
Desde la Dirección del Centro Histórico de la Municipalidad de Asunción, integrada por el Sr. Omar Cubas Fanego y su equipo técnico, se encuentran en desarrollo diversos proyectos estructurales, entre ellos, los siguientes:
Mesa de Trabajo MUVH
• Herramienta de subsidio de alquiler
• Sistema de venta de potencial constructivo
• Captación de plusvalías
Mesa de Trabajo MUVH-BNF
• Programa de primera vivienda (créditos blandos)
Mesa de Trabajo ANDE–ESSAP
• Proyecto de soterrado del área núcleo
• Corredor Antequera (Escalinata a Plaza Uruguaya)
Mesa de Trabajo ANDE–PN–911
• Palma Segura
• Centro y corredores seguros
• Extensión del Sistema 911 al Parque Caballero
Mesa de Trabajo Secretaría Nacional de Cultura
• Puesta en valor de La Recova
• Ventanilla Única del Centro Histórico
Mesa de Trabajo MOPC–SNC
• Proyecto de Resiliencia Urbana (Centro Histórico, Parque Caballero, Banco San Miguel, Distrito Eco).
Esta administración en conjunto con la coordinadora Asu 500 años bajo el liderazgo de la Oficina de la primera dama, tiene como logro más reciente,el proyecto impulsado desde la Dirección del Centro Histórico en conjunto con la Dirección de Catastro Nacional, fue la unificación fiscal del CHA y la actualización impositiva, con el objetivo de incentivar la inversión у la ocupación en el área.
Propuesta de redefinición de zonas urbanas
Se propone redefinir las zonas urbanas U5, U6 y U11, que componen el Centro Histórico, como una nueva Zona Urbana 16, con el valor impositivo existente (U7), que se aplicará a todos los inmuebles del área. Esto implica una reducción del impuesto inmobiliario para los propietarios de inmuebles en el CHA, lo que podría incentivar la inversión у la recuperación edilicia.
A modo de ejemplo, la propuesta ya presentada y aprobada por la Junta Municipal mediante las Ordenanzas N° 193/25 y 196/25, establece la creación de la ZU16, equiparando el valor fiscal del CHA a un valor único (ZU7 = ZU16: 257.795 G.) para los inmuebles del área.
Asi mismo, contempla una reducción del 25% del valor de la edificación para los inmuebles identificados unitariamente como de valor patrimonial.
Estos valores quedarán finalmente fijados a través del Decreto o Resolución que se promulgue desde el Gobierno Central, oficializando los cambios para el ejercicio fiscal 2026.
Los objetivos de esta propuesta son:
- Reducir la carga tributaria para los propietarios de inmuebles en el CHA.
- Incentivar la inversión y la recuperación edilicia en el área.
- Promover la revitalización del Centro Histórico y su desarrollo sostenible.
En resumen, la administración del Intendente Mg. Luis Bello, busca impulsar el desarrollo del Centro Histórico mediante la colaboración interinstitucional у la implementación de proyectos y políticas que fomenten la inversión, la ocupación y la recuperación integral del área.
